本文摘要：原有改为商服项目可不不受单一面积300m2容许去年12月27日，广州市城市更新局公布“关于实行城市更新商服类房地产项目管理新政继续执行问题的通报”，为反对原有改为工作，经审核立项的旧改为“商服类房地产项目”，可不继续执行“3·30”新政中商服类大于拆分单元不高于300m2的规定。

原有改为商服项目可不不受单一面积300m2容许去年12月27日，广州市城市更新局公布“关于实行城市更新商服类房地产项目管理新政继续执行问题的通报”，为反对原有改为工作，经审核立项的旧改为“商服类房地产项目”，可不继续执行“3·30”新政中商服类大于拆分单元不高于300m2的规定。此文一出，业内人士形容是一次“放开”，这也意味著未来市区将有更加多更为灵活性的小面积公寓产品经常出现。5日，羊城晚报记者再度向广州市城市更新局涉及人士求证，目前原有改为商服项目仅有“300m2”这一项展开了调整，并没牵涉到对个人销售等其他规定的调整，也就是说，在目前停售限售规定并未转变的情况下，销售对象仍然无法是“个人”。“3·30”后公寓成交价下跌资料表明，2017年,广州市公寓产品总计成交价2.08万套,同比上升42%。

广州克而瑞统计数据表明,“3·30”新政公布的3月,公寓产品成交量刷新全年最高峰6181套,随后的4月显著暴跌,5月开始较低至数百套,仅有9月只得突破1000套。截至2017年年底,广州公寓的库存量提高至近2.41万套,上升幅度约34%。按2017年下半年月均成交量计算出来,整体公寓去化周期从“3.30”政策实施后4月初的5.1个月,下调6.5倍至32.8个月。

比起于住宅项目，无论从库存还是去化周期，公寓产品的形势都更加不利。广州公寓市场遭到“重创”的原因，是“3·30”新政拒绝房地产开发企业新的报建商服类房地产项目，大于拆分单元不得高于300m2；且出售原有改为商服类项目资格拒绝“法人单位”，个人不得出售。停售个人规定并未转变在新年过渡之际，广州公寓市场步入了这一次“微放开”。

城市更新局发文称之为，为反对广州市原有改为工作，经市（区）级城市更新管理部门审核立项的改建项目，归属于“商服类房地产项目”的，可以不继续执行去年“3·30”新政中，商服类大于拆分单元不得高于300m2的规定。这就意味著，原有改为商服房地产项目在经过预测单元、单层面积核算后，办理不动产权证时，单层建筑面积严重不足300m2时，仍给与证实产权。

如此一来，中心城区不少从旧改为项目而来的新商业项目在规划定位上将有新的决心，原有改为商服项目又将可以研发小面积的公寓产品。值得一提的是，面积容许虽仍然“一刀切”，但商服项目停售个人的规定未转变。记者5日向广州市城市更新局涉及人士求证得知，此次调整并没牵涉到对个人销售等其他规定，出售原有改为商服类项目资格依然拒绝“法人单位”,且2年限购，这与“3·30”政策规定完全一致。

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